Salariu de minim 3.500 de euro pe lună: condiția să-ți iei în rate un apartament în Milano / La Napoli, se poate cumpăra o locuință cu o rată de 714 euro / Dobânda anuală în Italia e între 2,81% și 3,30% pentru prima casă

Adaugă-ne ca sursă preferată

Urmărește-ne in Discover

În Milano ai nevoie de un salariu foarte mare și de 125.000 de euro în numerar pentru a cumpăra un apartament de 80 de metri pătrați. Roma este puțin mai accesibilă, dar nu cu mult, se precizează într-o analiză a pieței imobiliare din Italia, publicată de Corriere della Sera.

Cât costă achiziționarea unei locuințe în Milano și Roma?

Bariera de intrare pe piața imobiliară din Milano rămâne foarte ridicată și, pentru mulți, prohibitivă: sunt necesare, în medie, 125.000 de euro în numerar și un venit lunar de cel puțin 3.500 de euro pentru a cumpăra o locuință de 80 de metri pătrați în Milano. O sumă cam prea mare pentru tineri și persoane mai în vârstă cu salarii medii.

La Roma lucrurile stau puțin mai bine, deoarece sunt suficiente 82.000 de euro în numerar și un venit mai mare de 2.500 de euro.

Calculul se face presupunând un finanțare egală cu 70% din prețul de achiziție și un credit ipotecar pe 30 de ani. Dacă dispuneți de mai puțini bani lichizi, chiar și presupunând că reușiți să obțineți finanțarea, cerința privind venitul devine mai strictă.

În cele din urmă, dacă nu dispuneți deloc de lichidități sau dacă nu considerați oportun să cumpărați și optați pentru închiriere, disponibilitatea unui venit bun este absolut necesară, deoarece în Milano chiria pentru apartamentele cu trei camere a ajuns în medie la 1.900 de euro, iar la Roma la 1.600, crescând astfel și venitul necesar pentru a suporta chiria, precizează jurnaliștii italieni.

Este adevărat că, deși băncile nu acordă, de regulă, credite ipotecare care depășesc 35% din venit nimic nu interzice încheierea unui contract de închiriere care depășește cu mult acest prag, însă chiriașul trebuie să țină cont și de necesitățile legate de subzistență.

Acestea sunt considerații care reies din panorama pieței imobiliare de la sfârșitul lunii aprilie, realizată pe baza ultimei actualizări a bazei de date a idealista.it.

Prețurile sunt calculate pe baza mediei propuse de anunțurile de vânzare și constituie un punct de plecare realist pentru cei care doresc să planifice o achiziție, deoarece, dacă este adevărat că negocierile se încheie, în general, la valori mai mici decât cele solicitate, este la fel de adevărat că achiziția implică o serie de costuri accesorii care, de fapt, anulează reducerea obținută.

Comparația dintre un credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe și închiriere: ce este mai avantajos

Pentru creditul ipotecar s-a luat în considerare două durate, de 20 și 30 de ani, ambele calculate la o dobândă efectivă de 3,5%. Dobânda anuală în Italia e între 2,81% și 3,30% pentru prima casă și mai mare, de până la 4% în celelalte cazuri.

Pentru a menționa doar câteva date, în Milano se înregistrează, în centru, singurul caz în care rata creditului ipotecar pe 30 de ani este mai mare decât chiria, în timp ce dacă se ia în considerare rata creditului pe 20 de ani, se poate constata că în toate zonele cu valori ale locuințelor mai mari decât media orașului, creditul ipotecar este mai mare decât chiria.

În Roma acest lucru se întâmplă, și cu o diferență de doar câțiva euro (rata la 20 de ani este de 2.517 euro, față de 2.500 euro pentru chirie), doar în centru, în timp ce, dacă se ia în considerare creditul pe 30 de ani, chiria este, în medie, puțin mai puțin decât dublă (1.600 euro față de 858 euro pentru credit).

Efectele unor noi creșteri ale prețurilor sau ale ratelor dobânzilor

La Napoli, la vârsta de 30 de ani, se poate cumpăra o locuință cu o rată de 714 euro, iar suma depășește 1.000 de euro doar în cartierele Posillipo și Vomero, în timp ce la Torino rata unui credit ipotecar pe 30 de ani costă jumătate din chirie.

Cifrele sugerează că o creștere suplimentară a prețurilor și o majorare a ratei dobânzii la credite ipotecare ar putea elimina de pe piață o parte substanțială a tinerilor, în ciuda facilităților oferite de către stat.

Suma maximă a creditului ipotecar subvenționat este de 250.000 de euro; pentru o astfel de sumă, dacă se solicită un credit cu acoperire de 100%, trebuie să se ia în calcul puțin peste 1.100 de euro pe lună.

Perspectivele pentru persoanele sub 36 de ani

Persoanele cu vârsta sub 36 de ani reprezintă aproximativ o treime din noii solicitanți de credite ipotecare, iar o scădere semnificativă a numărului acestora ar avea consecințe importante asupra pieței.

Cifrele privind tranzacțiile imobiliare din perioada 2023-2025 arată că variațiile pozitive sau negative se datorează aproape exclusiv numărului total de achiziții de locuințe primare, iar variațiile acestor achiziții depind, la rândul lor, de numărul creditelor ipotecare.

Pentru tineri, cel puțin pe hârtie, noile măsuri anunțate de guvern ar putea deschide câteva posibilități în plus: planul pentru locuințe prevede o sută de mii de locuințe în zece ani, cifră pe care mulți observatori o consideră cu totul insuficientă în raport cu cererea, în timp ce introducerea procedurilor rapide de evacuare ar putea duce, conform intențiilor inițiatorilor, la o creștere a ofertei de locuințe de închiriat și, în consecință, la reducerea chiriilor.