Jennifer Lopez și Ben Affleck sunt pe cale să piardă bani după vânzarea casei lor de 60 de milioane de dolari din Beverly Hills din cauza impozitului pe proprietăți de lux

Jennifer Lopez și Ben Affleck și-au finalizat divorțul în ianuarie și sunt pe care să piardă bani din vânzare unei case de lux pe care o au împreună. Conacul de 60 de milioane de dolari din Beverly Hills pe care l-au cumpărat împreună în mai 2023 este pe piață de aproximativ 10 luni și au fost nevoiți să reducă prețul de vânzare, scrie Fortune.

Proprietatea depeșe două hectare a fost listată inițial la 68 de milioane de dolari și are 12 dormitoare, 24 de băi și se întinde pe 38.000 de metri pătrați, potrivit înregistrărilor de proprietate din Los Angeles County. Însă prețul a scăzut acum la 59,95 milioane de dolari – o reducere de peste 8 milioane de dolari.

Anthony A. Luna, CEO al companiei de consultanță imobiliară Coastline Equity, cu sediul în Los Angeles, a declarat pentru Fortune că scăderea prețului nu este surprinzătoare, deoarece piața de lux de acolo este saturată, astfel încât cumpărătorii au mai multe pârghii pentru a obține un preț mai mic.

„Metrii pătrați și statutul de celebritate nu mai justifică prețurile exagerate”, a spus Luna. „Cumpărătorii doresc un design inteligent, sisteme modernizate și valoare pe termen lung.”

Proprietatea a fost listată pentru prima dată pe 11 iulie 2024, iar Santiago Arana, de la firma imobiliară The Agency, este agentul care a listat-o. Arana nu a răspuns imediat la solicitarea Fortune de a comenta scăderea prețului.

Un alt motiv pentru care cumpărătorii de lux din Los Angeles ar putea fi mai pretențioși atunci când vine vorba de achiziționarea unei case noi este impozitul pe proprietăți, care se aplică vânzărilor de proprietăți în Los Angeles de cel puțin 5 milioane de dolari. Proprietățile de peste 5 milioane de dolari suportă o taxă suplimentară de 4%, în timp ce proprietățile care costă mai mult de 10 milioane de dolari au o taxă suplimentară de 5,5%. Costul taxei este separat de prețul de vânzare al unei locuințe și poate reprezenta o „sumă uriașă de bani”, a declarat anterior pentru Fortune Emma Hernan, agent imobiliar la The Oppenheim Group și vedetă a emisiunii de succes Selling Sunset de pe Netflix.

Acum, ea își avertizează clienții cu privire la impozitul pe conac înainte ca aceștia să se pregătească să vândă. De exemplu, dacă locuința costă 5 milioane de dolari, aceștia trebuie să plătească 200.000 de dolari în plus pe care „nu i-au luat în considerare atunci când au cumpărat locuința, deoarece taxa pe vile nu era în joc”, a spus ea.

„Acum, ei ar putea să se descurce sau chiar să înregistreze o pierdere dacă stabilesc prețul la valoarea reală a casei”, a spus Hernan, ceea ce este exact ceea ce s-ar putea întâmpla cu vânzarea casei lui Lopez și Affleck.

Luna a adăugat că costurile de închidere, cheltuielile de păstrare și o perioadă mai lungă de timp pe piață sunt, de asemenea, o provocare pentru vânzători.

„Lichiditatea câștigă adesea în fața mândriei, chiar și atunci când aceasta înseamnă o reducere de 8 milioane de dolari”, a spus el.

Acești factori înseamnă că Lopez și Affleck au pierdut deja efectiv bani din această vânzare. Ei au cumpărat proprietatea în mai 2023 pentru 60,85 milioane de dolari, iar prețul de listă actual este de 59,95 milioane de dolari – în plus, ar putea pierde alte milioane din cauza impozitului pe vilă. Ca să nu mai vorbim de faptul că Realtor.com a raportat că cuplul a investit „o sumă uriașă de bani” în renovări.

Cu toate acestea, Jason Oppenheim de la The Oppenheim Group a declarat pentru Realtor.com că o vânzare de această amploare va necesita mai mult timp.

„Ar fi fost surprinzător ca această casă să se vândă în mai puțin de 100 de zile”, a spus el. „Majoritatea caselor de această magnitudine sunt pe piață timp de șase luni și, în multe cazuri, semnificativ mai mult.” Timpul va spune dacă proprietatea va avea nevoie de o altă scădere a prețului pentru a se vinde.

Între timp, LA este, de asemenea, încă în curs de recuperare în urma incendiilor de vegetație care au devastat comunitățile sale Palisades și Altadena la începutul acestui an. Primele de asigurare sunt și mai mari acum, crescând și mai mult costul deținerii unei locuințe într-un loc care este deja notoriu de scump.

„Pe piața luxului nu mai este vorba despre vanitate. Este vorba despre valoare și siguranță”, a spus Luna. „Cumpărătorii își fac calculele și spun că blufează.”