Cum arată casele la un euro din Sicilia / Prețurile minime de restaurare încep de la 20.000 de euro – reportaj CNN

Încă de la apariția conceptului de case italiene în valoare de un euro, în urmă cu câțiva ani, a existat un tipar recunoscut al acestor vânzări foarte populare de proprietăți dărăpănate din zone fermecătoare, dar depopulate, relatează CNN.

Odată ce un oraș anunță că are câteva în ofertă – de obicei locuri care speră să își revitalizeze comunitățile cu noi rezidenți dispuși să cheltuiască bani pentru conservarea locuințelor istorice – are loc o scurtă frenezie a cumpărătorilor, care se năpustesc asupra lor pentru a obține o afacere.

Chiar dacă, de obicei, acestea dispar de pe piață la fel de repede cum au sosit, există încă locuințe dărăpănate care se vând pe bani puțini în părți ale insulei de care puțini italieni au auzit.

Dar trebuie să știți unde să căutați – și poate fi ca și cum ați căuta un ac într-un pagliaio.

Din fericire, doi oameni sunt dispuși să facă acest lucru pentru tine: Antonino și Carmelo Cuschera.

Acești frați sicilieni s-au dedicat vânătorii de proprietăți vechi și punerii lor pe piață pentru un euro (puțin peste un dolar) prin intermediul agenției lor imobiliare Vero Affare – care înseamnă „afacere bună” în italiană.

Spre deosebire de alte vânzări la un euro, care adesea cer cumpărătorilor să se angajeze să cheltuiască mii de dolari pentru renovări, aceste vânzări nu necesită garanții sau avansuri. De asemenea, spre deosebire de cele vândute de primării – care impun, de obicei, un termen limită de trei ani pentru finalizarea reparațiilor – aceste proprietăți nu vin cu astfel de restricții.

Pur și simplu, cumpărătorii pot achiziționa o casă veche dărăpănată și, dacă chiar nu au chef să o redecoreze, o pot lăsa singură ca o relicvă dărăpănată, deținând-o doar pentru plăcerea de a o vedea cum se ruinează și mai mult.

„Aici nu sunt implicate primăriile, este doar între particulari (cumpărători și vânzători) și noi asigurăm legătura”, a declarat pentru CNN Antonino, un fost producător de miere și cultivator de pepeni, în vârstă de 55 de ani. „Vechii proprietari care doresc să scape de proprietățile lor de familie abandonate ne contactează, iar noi plasăm toate listele online cu fotografii, dar nu vindem la vedere. Cumpărătorii interesați trebuie să vină în persoană.”

Cu sediul în orașul sicilian Favara, Antonino și Carmelo – un expert în tehnologie în vârstă de 58 de ani – vizitează în mod regulat orașele siciliene care se confruntă cu probleme din cauza depopulării, unde știu că familiile dețin proprietăți vechi de care ar dori să se descotorosească.

„Căutăm în mod regulat case de un euro, întâlnind localnici care cred că aceste proprietăți sunt doar o povară”, a adăugat Antonino. „Împărțim fluturași în sate pentru a-i îndemna pe oameni să scape de clădirile abandonate pentru un euro și ne ocupăm de toate documentele necesare.”

Păstrarea acestor proprietăți abandonate înseamnă că proprietarii inițiali pot fi răspunzători pentru impozitele pe proprietate și pe consiliu, ceea ce înseamnă că impulsul de a se debarasa de ele – chiar și la un preț redus – poate fi mare.

În ultimii trei ani, cei doi au vândut peste 50 de locuințe de un euro, majoritatea străinilor, inclusiv nord-europeni și ucraineni care fugeau de războiul din țara lor natală.

În fiecare săptămână, ei încarcă online noi case de un euro, alături de alte proprietăți ieftine, la cheie, care se vând cu doar 20.000 de euro (22.400 de dolari).

Printre comunitățile siciliene în care frații Cuschera găsesc și vând case se numără Sutera, un sat medieval numit unul dintre cele mai frumoase orașe din Italia, Campofranco, Acquaviva Platani și cartierele vechi ale orașelor mari, precum Caltanissetta și Agrigento.

Majoritatea locuințelor de un euro disponibile sunt mici, datând din anii 1930 și dispuse pe mai multe etaje. Unele sunt mai mari, fiind vechile case ale fermierilor sau ale ciobanilor, cu o suprafață de 200 de metri pătrați la etajele inferioare care au fost folosite cândva pentru adăpostirea animalelor.

Câteva proprietăți sunt în stare bună, altele necesită reparații ample.

Printre anunțurile recente de un euro se numără o locuință din piatră cu patru dormitoare, 100 de metri pătrați și două etaje din orașul Sutera, cu un garaj și balcoane cu vedere la piața principală.

În Caltanissetta, chiar în centrul Siciliei, un întreg palat vechi de 200 de metri pătrați este scos la vânzare pentru un euro, într-un cartier vechi care datează din secolul al IX-lea, când arabii au cucerit insula. Răspândit pe trei etaje cu mai multe balcoane, acesta este situat în apropierea bazilicii pitorești a orașului.

Cuscheras speră ca majoritatea cumpărătorilor să renoveze aceste comori dărăpănate – cu prețuri minime de restaurare începând de la 20 000 de euro – și spun că îi pot ajuta pe cumpărători să găsească topografi, arhitecți, echipe de constructori și notari.

Și, deși solicită o plată pentru a acoperi unele costuri administrative specifice, ei spun că nu fac asta pentru profit.

„Nu cerem nicio taxă de agenție, o facem din dragoste pentru frumoasele noastre pământuri”, a declarat Antonio. „Este dureros să vedem cum atât de multe locuri din Sicilia, cândva prospere, se confruntă cu un declin din cauza emigrării și a neglijenței. Dorim să contribuim la readucerea lor la viață și credem că investitorii străini pot juca un rol-cheie.”

Nu este o sarcină ușoară pe care și-au propus-o. Înainte de a pune pe piață orice listă, trebuie să se asigure că proprietarii proprietății au toate autorizațiile necesare pentru vânzare, mai ales dovada proprietății și, ceea ce este esențial în conformitate cu legislația italiană, că toți moștenitorii sunt de acord cu vânzarea.

Multe clădiri vechi pot fi, de fapt, împărțite în mai multe părți deținute de diferite rude. În trecut, era obiceiul ca familiile să împartă proprietățile între copii și moștenitori.

„De multe ori ar putea fi nevoie să dăm de urma mai multor proprietari din întreaga lume, dacă aceștia au emigrat în străinătate, sau să îi punem să semneze acte de succesiune în favoarea moștenitorilor lor care doresc să vândă”, spune Antonino.

Carmelo se ocupă de recuperarea arborilor genealogici pierduți, căutând în arhivele publice ale primăriilor locale și ale parohiilor, pentru a identifica și localiza rudele îndepărtate – care ar putea trăi chiar și în Statele Unite ale Americii.

Există taxe suplimentare (aproximativ 300 de euro) pentru cumpărători atunci când trebuie semnat un act de succesiune, de exemplu, dacă unul dintre proprietari a decedat și cota de proprietate trebuie transmisă moștenitorilor.

Astfel, dacă punerea pe piață a unei locuințe de un euro necesită ca trei proprietari vechi sau rudele acestora să semneze acte de succesiune, totalul pentru cumpărător ar fi de 900 de euro.

Pentru încă 350 de euro, frații repară, de asemenea, hărțile de proprietate învechite și le înregistrează la biroul local de cadastru.

„Aceasta este ceea ce ne diferențiază de programele de case de un euro organizate de autoritățile locale: proprietarii sunt cei care vin la noi, nu invers, iar noi le procurăm toate actele necesare pentru a-și vinde vechea casă”, a adăugat Antonio. „De multe ori, proprietarii refuză să renunțe la casa lor pentru un euro, deoarece nu au documentele necesare, iar primăriile nu au bani și timp să îi ajute cu actele lipsă.”

Cei de la Cuscheras spun că preferă să se ocupe de proprietăți unde există doar unul sau doi proprietari deja identificați, pentru a simplifica lucrurile.

În ciuda costului mic al acestor proprietăți, frații insistă că valoarea unei case de un euro este mult mai mare decât un euro. Cele mai multe oferă profituri uriașe în ceea ce privește locația – situate în sate medievale sau districte pline de istorie și priveliști pitorești, în locuri liniștite și izolate, departe de aglomerație.

Atât de mult, spun ei, încât chiar și cumpărătorii cu bani de cheltuit evită proprietățile gata de ocupare în favoarea relicvelor care beneficiază de situații idilice.

Antonio a declarat că își amintește de o clientă care a venit să cumpere o casă ieftină gata de ocupat, dar apoi a cumpărat o proprietate dărăpănată de un euro cu o panoramă excelentă, deoarece „se putea bucura de un colț de paradis de pe terasă”.

„Atunci când clienții vin să ceară o locuință la cheie, fără a fi nevoie de o reamenajare, ajung adesea să pună mâna pe o locuință de un euro dărăpănată, care necesită multe lucrări”, a adăugat acesta. „Este pur și simplu mai atrăgătoare și mai frumoasă”.

Sursa: CNN