Retailul de lux rezistă crizei: Asia preia conducerea, Londra domină Europa cu o chirie pentru spațiile comerciale de 15 mii de euro pe metru pătrat

Cel mai recent raport Savills Global Luxury Retail 2025 arată că retailul de lux la nivel global a continuat să facă față provocărilor economice, piețele-cheie înregistrând o creștere solidă a chiriilor în 2024. Chiriile prime au crescut sau au rămas stabile în peste 75% dintre cele 21 de regiuni analizate.

După ce numărul de noi deschideri a scăzut în 2023, această tendință s-a inversat anul trecut. A fost înregistrată o creștere de 12% a numărului de magazine noi deschise la nivel global. China a rămas principala forță motoare în 2024, reprezentând 40% din toate noile deschideri la nivel global, deși în scădere ușoară față de 41% în 2023.

Cea mai mare creștere în ceea ce privește numărul de magazine s-a înregistrat în regiunea Asia-Pacific, excluzând China. Această zonă a reprezentat 24% din toate noile deschideri la nivel mondial, devansând America de Nord și Europa. Fără China, Japonia a rămas cea mai importantă piață pentru deschideri noi în regiune.

Așa cum s-a anticipat pentru 2024, revenirea călătoriilor internaționale a readus în prim-plan orașele Alpha la nivel global, precum și alte destinații mai mici. Reorientarea către orașele Alpha este susținută și de concentrarea mai mare de persoane cu averi ridicate în aceste piețe. Cheltuielile acestora s-au dovedit mai rezistente în fața încetinirii economice, lucru reflectat în performanțele puternice ale unor branduri ultra-luxury precum Chanel și Hermès.

Anthony Selwyn, co-director global retail la Savills, a comentat:
„Brandurile de lux adoptă în mod clar o viziune strategică pe termen lung și își adaptează portofoliile pentru a se apropia mai mult de clienții lor. Imediat după pandemie, când călătoriile internaționale au scăzut, am observat o concentrare crescută asupra piețelor interne mari, bogate și relativ neacoperite. Deși această tendință va continua, vom vedea și o creștere a concurenței în piețele noastre de lux de bază, unde calitatea clădirilor și locația vor fi esențiale. În consecință, presiunea ascendentă asupra chiriilor prime va persista, deși cu un ritm mai lent de creștere și cu o disponibilitate tot mai limitată a spațiului.”

Orașele Alpha din regiunea Asia-Pacific – Shanghai, Beijing și Tokyo – au ocupat primele trei locuri în ceea ce privește noile deschideri de magazine în 2024. Toate cele trei au înregistrat o creștere a deschiderilor comparativ cu 2023, la fel ca și alte două orașe Alpha din regiune: Hong Kong (locul 9) și Singapore (locul 5).

Cartierul Tsim Sha Tsui din Hong Kong și-a menținut poziția de destinație-cheie pentru retailul de lux. În ciuda presiunilor descendente asupra chiriilor prime, în 2024 chiriile pentru proprietățile de lux au fost de 17.132 euro pe metru pătrat pe an. Madison Avenue din New York și Bond Street din Londra au urcat în clasament pe locurile doi și trei, față de pozițiile cinci și patru în anul precedent. Bond Street din Londra are acum cea mai mare chirie indicativă pentru spații comerciale prime din Europa, cu 15.333 euro pe metru pătrat, devansând Via Monte Napoleone din Milano (15.000 euro/metru pătrat), care deținea prima poziție în 2023.

Tokyo ocupă locul cinci, cu chirii prime în Ginza de 13.406 euro/metru pătrat, iar Singapore se află pe locul 19, cu 1.725 euro/metru pătrat.

Marie Hickey, director de cercetare comercială la Savills, a adăugat:

„Stabilizarea dezvoltării pieței de lux, care a început să apară la sfârșitul anului 2024, va continua să se consolideze pe parcursul acestui an. Cu toate acestea, sentimentul de nesiguranță în rândul consumatorilor din SUA și China va afecta creșterea și va modela investițiile imobiliare, accentul rămânând pe cele mai bune oportunități pe termen scurt.”