Americanii sunt interesați de case de 1 euro în Europa pentru a scăpa de economia în criză / Nu trebuie viză, dar nu totul este dolce vita

Americanii fug din SUA și se îndreaptă către alte țări din America de Nord și Europa, pe măsură ce tulburările politice și costul ridicat al vieții îi determină să părăsească țara. De asemenea, în căutarea unui stil de viață mai lent, țări precum Italia și Franța au devenit destinații populare pentru mutare, iar perspectiva este și mai atractivă datorită caselor de vânzare la 1 euro. Cetățenii americani nu au nevoie de viză pentru a cumpăra, dar trebuie să țină cont de câteva aspecte, scrie Fortune.

Cetățenii americani imigrează de ceva timp, în special americanii bogați care speră să ducă o viață mai liniștită sau să trăiască într-o țară în care pot face mai multe cu banii lor. Acest lucru a alimentat un boom al imigrației în Canada și Mexic, precum și în Europa și Marea Britanie.

A existat o creștere și mai mare la scurt timp după ce Donald Trump a câștigat alegerile prezidențiale în 2024, precum și în 2017, după ce a preluat primul său mandat. Pe lângă costul vieții în SUA, care a crescut vertiginos odată cu politicile tarifare intense ale administrației Trump, americanii fug din cauza retoricii și politicilor anti-imigranți, anti-LGBTQ+ și antisemite.

Totuși, spun experții, chiar dacă un democrat ar fi preluat funcția în acest ciclu, cetățenii bogați ar fi plecat totuși din cauza perspectivei creșterii impozitelor pe venit. Mai mult de jumătate, 53%, dintre milionarii americani au declarat grupului global de advocacy financiar Arton Capital că intenționează să părăsească SUA după alegeri, indiferent de cine va câștiga.

Pentru unii americani norocoși, este o oportunitate de a achiziționa o casă în orașele pitorești din Italia și Franța cu doar 1 euro, sau aproximativ 1,17 dolari – un preț ridicol de mic în comparație cu costul mediu al unei case în SUA, care este de 416.900 de dolari. În ultimii doi ani, aceste proprietăți ieftine au apărut peste tot pe rețelele de socializare, oamenii fiind fascinați de fantezia de a trăi în Europa cu atât de puțin. Cu toate acestea, există cerințe pe care americanii ar trebui să le ia în considerare înainte de a licita sau de a participa la loterie.

Nu tot ce strălucește este aur

Există un motiv pentru care aceste case de 1 euro sunt atât de ieftine. Ele fac parte dintr-o inițiativă, de obicei în Italia și Franța, prin care orașele mai mici își pot crește populația în scădere, își pot consolida economiile locale și pot avea noi proprietari care să repare casele dărăpănate. Multe dintre aceste proprietăți au prețuri extrem de mici din cauza infrastructurii deteriorate – în realitate, unele dintre proprietăți sunt deteriorate iremediabil. Dar, de asemenea, ele trebuie să atragă noi rezidenți, altfel riscă să devină orașe fantomă. Asta înseamnă că poți avea priveliști idilice, dar vei fi înconjurat de proprietăți abandonate și vei avea puțin sentimentul de comunitate.

Din fericire pentru americanii care sunt încă tentați de această provocare, cetățenii din afara UE sunt liberi să participe, iar unii au mers deja până la a cumpăra mai multe proprietăți de 1 euro.

O americancă din generația X din California a profitat de oferta unei case de 1 dolar în Mussomeli, Italia, în 2019, și de atunci a cumpărat alte două proprietăți ultra-ieftine de 1 dolar în zonă. Taxele suplimentare pentru agenții imobiliari și actele de proprietate au ridicat costul total de bază la aproximativ 3.500 de dolari pentru fiecare clădire, la care s-au adăugat încă 35.000 de dolari pentru renovare, dar ea spune că a meritat efortul pentru a-și construi casa de vacanță de vis.

Dar nu toți cei care visează la Europa vor putea să achiziționeze o vilă cu 1 euro – concurența este acerbă. După ce Mussomeli a lansat un site web cu detalii despre cum se pot achiziționa casele sale la prețuri accesibile, zeci de mii de cereri au fost trimise „imediat”. Alegerea rezidentului care va achiziționa casa a fost, în cele din urmă, o chestiune de noroc. Între timp, alte locații, cum ar fi Sicilia, funcționează pe bază de licitație – prețurile vor începe de la 1 euro, iar cumpărătorii interesați vor face cele mai bune oferte. Un american a achiziționat o casă în zonă pentru 5.100 de euro, sau aproximativ 5.900 de dolari, cu mult peste prețul de pornire minim.

Cerințe de viză pentru casele europene de 1 euro – și alte aspecte de luat în considerare

Americanii și toți cetățenii din afara UE pot achiziționa proprietăți pitorești în Sicilia și Saint-Amand-Montrond, în Franța. Politicile de achiziție depind de țară și de localitate, dar există cerințe generale de luat în considerare.

Din fericire, pentru a cumpăra aceste case de 1 euro nu este necesară viza sau permisul de ședere permanentă. Americanii pot intra în aceste țări ca turiști pentru a vizita locația caselor înainte de a decide să le cumpere – ceea ce este necesar în unele dintre aceste programe de locuințe – și nu au nevoie de aceste documente pentru a le achiziționa. Cu toate acestea, turiștii americani au de obicei dreptul să rămână doar până la 90 de zile într-o perioadă de 180 de zile înainte de a avea nevoie de viză, ceea ce este obișnuit în călătoriile în majoritatea țărilor. Așadar, dacă cumpărătorii americani doresc să se relaxeze pe terasa apartamentului lor francez pe tot parcursul anului, vor trebui să solicite un permis de ședere sau o viză pentru a rămâne.

Italia și Franța sunt, de asemenea, preferate pentru impozitele pe proprietate relativ mici în comparație cu SUA. Acest lucru face ca aceste case de 1 euro să fie foarte atractive pentru americanii care doresc să-și îndeplinească în sfârșit visul de a deține o casă, fără a fi nevoiți să cheltuiască prea mulți bani anual. Cu toate acestea, în unele țări, cum ar fi Italia, proprietarii de imobile trebuie să obțină un cod fiscal necesar pentru toate tranzacțiile imobiliare și plățile de impozite. Este un proces relativ simplu, care poate fi solicitat la un consulat sau direct în țara respectivă. Municipalitățile stabilesc propriile rate, dar, de obicei, impozitele pe proprietate în Italia variază între 0,4% și 1,06% din valoarea cadastrală, o cifră stabilită de guvern, de obicei sub valoarea de piață.

Un alt factor de luat în considerare este renovarea; așa cum s-a explicat anterior, multe dintre aceste tranzacții imobiliare de 1 euro sunt extrem de degradate, iar renovările pot costa de obicei zeci de mii de euro. Comisioanele agenților imobiliari și actele de proprietate sunt, de asemenea, elemente de luat în considerare în ceea ce privește costurile, care pot ajunge la aproximativ 3.000 de euro (3.500 de dolari).

Dar iată care este problema: solicitanții trebuie să demonstreze că dispun de fondurile necesare pentru renovarea proprietății în avans și, chiar și în acest caz, noii proprietari sunt obligați să înceapă renovarea proprietății în termen de unul până la trei ani de la achiziție.