TVA de 9% la locuințe: Patronatul Antreprenorilor din contabilitate propune termen fix 31 decembrie 2026 și clauză de siguranță plafonată, pentru a proteja cumpărătorii blocați dincolo de 31 iulie

Adaugă-ne ca sursă preferată

Urmărește-ne in Discover

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit (PACT) a analizat cele trei formule legislative aflate în paralel în dezbatere publică și parlamentară și a propus luni o soluție hibridă: un termen fix de 31 decembrie 2026, corelat cu o clauză de siguranță plafonată la 31 ianuarie 2027, care se activează dacă ANCPI confirmă oficial, prin act publicat în Monitorul Oficial, reluarea integrală a sistemelor informatice, potrivit unui comunicat al organizației.

Cumpărătorii de locuințe aflați în regimul tranzitoriu de TVA de 9%, reglementat de Legea nr. 141/2025, riscă să piardă accesul la cota redusă la data de 31 iulie 2026, din cauze care nu le sunt imputabile: blocajul structural al OCPI (30 de zile lucrătoare pentru două operațiuni succesive), agravat de incidentul cibernetic asupra sistemelor ANCPI din 14 iulie 2026. Pentru o locuință de 600.000 lei, trecerea la cota standard de 21% înseamnă o diferență de 72.000 lei pe care cumpărătorul nu a inclus-o în preț, avans sau finanțare.

Măsura nu reversează reforma fiscală asumată prin PNRR, potrivit PACT: cererea de plată nr. 4 a fost evaluată pozitiv de Comisia Europeană pe 14 mai 2026, fără nicio suspendare, și achitată integral pe 23 iunie 2026 — 2,25 miliarde de euro au intrat în conturile statului. Cota standard rămâne 21%, cota redusă unică rămâne 11%, iar accesul la cota tranzitorie de 9% nu se redeschide pentru tranzacții noi. Propunerea vizează exclusiv termenul tehnic de livrare pentru o cohortă deja închisă prin lege, angajată juridic înainte de reforma fiscală.

Argumentul central al PACT: impactul bugetar real al prorogării este net, nu brut. O cotă de 21% aplicată unei tranzacții amânate, renegociate sau reziliate produce zero venit bugetar — la fel ca o cotă de 9% neaplicată unei tranzacții care oricum nu se finalizează. Pentru cumpărătorii finanțați prin credit ipotecar aflați aproape de gradul maxim de îndatorare admis de BNR, diferența de 72.000 lei nu poate fi absorbită în credit; dacă sursele proprii lipsesc, dosarul de creditare deja aprobat pică, iar tranzacția nu se mai finalizează deloc, la nicio cotă.

„Vorbim despre oameni care au făcut totul ca la carte: au semnat la timp, au plătit avansul la timp. Singurul lucru pe care nu îl controlează este calendarul administrativ al statului — iar acum nici statul nu îl mai controlează. A menține un termen imposibil de respectat înseamnă a transforma o măsură de protecție într-o sancțiune”, a declarat Oana Luca, vicepreședintă PACT.

PACT recomandă ca dezbaterea tehnică să se poarte pe patru elemente — termen realist, clauză de siguranță plafonată, demonstrație de ne-reversare a reformei PNRR și recunoașterea deschisă a lacunii privind intervalul 1 august – data intrării în vigoare — și nu doar pe alegerea unei singure date dintre cele deja propuse. Analiza completă, inclusiv propunerea de amendament în tehnica legiferării, este disponibilă la cerere.

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit reprezintă profesioniștii din contabilitate și fiscalitate, este membru al Federației FICSIMM și afiliat Confederației Concordia.