De ce sunt apartamentele vechi mai scumpe decât cele noi: ”E vorba de mentalitate. Contează foarte mult proximitatea grădiniței, a locului de muncă” / ”Mulți nici nu se interesează dacă blocurile sunt din prefabricate sau din cărămidă”

În București, Brașov, Cluj Napoca, Constanța, Iași și Sibiu prețurile medii ale apartamentelor vechi sunt mai mari decât la cele noi, o situație care în mod normal ar surprinde.

Analiști imobiliari și constructori susțin că asta ține de mentalitatea oamenilor care sunt obișnuiți cu anumite cartiere, dar și din cauza dezinteresului. Plus ideea că ce e vechi e mai bun decât ce e nou, scrie Turnul Sfatului.

Potrivit Storia, prețul mediu pe metru pătrat a fost în luna mai de 1.838 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.856 euro/mp pentru cele vechi. Același lucru se întâmplă și în București (2.230 euro pe mp locuințe vechi – 1.856 euro mp locuințe noi), Brașov (2.205 / 2.197), Cluj Napoca (3.124 / 3.116), Constanța (1.975 / 1.908), Iași (1.916 / 1.721).

Situația inversă, locuințele noi mai scumpe decât cele vechi, regăsim în Craiova (1.851 / 1.911), Oradea (1.744 / 1.872) și Timișoara (1.777 / 1.874 euro pe mp, locuințe vechi vs. locuințe noi).

”Se construia foarte rapid cu panouri prefabricate. Pe vremea aceea se izola cu BCA prin duplicarea pereților exteriori. Confort? E similar cu confortul oferit de produsele de atunci, nu putem compara cu ce este acum. Așteptările de atunci erau diferite de cele actuale”, spune reprezentantul unuia din cele mai mari depozite de construcții din Sibiu.

”E ca și când ai compara o Dacia 1300 cu un Logan”, a răspuns un constructor. ”Nu poți compara normativele de acum 60 de ani, cu cele de astăzi. Eu refuz să cred că există constructori care se abat de la proiectele tehnice. Refuz să cred că proiectele tehnice nu sunt temeinic verificate. Dacă acceptăm că totul se face de mântuială și că există un risc major pentru viitorii locatari, atunci nu trăim într-un stat guvernabil. Ceea ce nu cred că e cazul. Astăzi sunt produse mult mai bune față de ce exista atunci, într-o țară care trebuia să se descurce cu ce avea”, spune acesta.

Consilierul imobiliar sibian Ionel Oglan susținea atunci că foarte mulți din cei care vor să achiziționeze un imobil nu sunt interesați de anul de fabricație sau de felul în care a fost ridicat.

”Sunt căutate aceste apartamente din blocurile construite din plăci de prefabricate. Din păcate, mulți nici nu se interesează dacă sunt construite din prefabricate sau cărămidă. Am ajuns la concluzia că puțini sunt cei care știu să cumpere o locuință, de fapt. A cumpăra nu înseamnă doar a achita și gata, implică o analiza mai complexă, care de multe ori nu se face înainte. Aceste apartamente sunt căutate. Mulți încă mai consideră ca blocurile vechi sunt construite chiar mai bine decât cele de azi.

Dar nu putem vorbi de o regulă generală, clienții sunt destul de diferiți. Unii vor apartamente noi pentru că totul este nou, au parcare, clădirea arata mai OK, la fel și casa scării. Alții vor apartamente vechi, pentru că, spun ei, atunci se construia mai bine”, spune Oglan.

Un alt agent imobiliar susține că blocurile vechi sunt căutate datorită poziției lor, iar calitatea imobilelor pică pe plan secund.