Cât costă o locuință în Italia? În Milano, 2.000 de euro pe lună, în Palermo, 700 de euro, costuri în care intră rata la bancă și întreținerea / Familiile italiene cheltuiesc, în medie, 1.298 de euro pe lună pentru întreținerea unei locuințe

În medie, în Italia este nevoie de peste 15.500 de euro pentru a deține și întreține o casă, dar de la sud la nord costurile aproape se dublează, chiar cu 47% mai mult, notează Curierul Italiei, care citează Corriere della Sera.  

Familiile italiene cheltuiesc, în medie, 1.298 de euro pe lună pentru întreținerea unei locuințe, cifra provine dintr-o analiză realizată de Facile.it și Mutui.it pe un eșantion de 10 orașe și include costurile legate de rate, facturile de electricitate și gaz, apă, întreținere curentă, cheltuieli de condominiu și taxa pentru gunoi.

Milano conduce clasamentul celor mai scumpe orașe din Italia, cu o cheltuială medie anuală de peste 24.000 de euro. Roma este pe locul al doilea, cu 21.000 de euro, în timp ce cel mai ieftin oraș este Palermo, unde sunt suficienți puțin sub 8.500 de euro pe an.

„Analiza a fost efectuată luând în considerare o casă de aproximativ 100 de metri pătrați, situată într-o zonă semicentrală în următoarele orașe eșantion: Milano, Torino, Genova, Bologna, Florența, Roma, Napoli, Bari, Palermo și Cagliari”, explică Facile.it.

Valoarea imobilului a fost calculată pe baza cotațiilor medii găsite de Agenzia delle Entrate (n.r. agenția fiscală italiană), în timp ce pentru creditul ipotecar s-a luat în considerare un credit cu rată fixă la 3,3%, 25 de ani și LTV (Loan To Value) variind, în funcție de municipalitate, între 75% și 80%, după cum reiese din observatorul Facile.it – Mutui.it.

În schimb, pentru celelalte elemente de cheltuieli, au fost prelucrate datele furnizate de surse asociative și instituționale, inclusiv Istat.

Numai ratele ipotecare acoperă între 75% și 86% din cheltuielile lunare.

În Milano, o proprietate de 100 mp în stare normală de conservare și situată într-o zonă semicentrală costă, în medie, 465.000 de euro; în Roma este nevoie de 410.000 de euro. Cu aceste valori și un credit ipotecar pe 25 de ani la 3,3% înseamnă să te confrunți cu o rată lunară care, în Milano, depășește 1.700 de euro, în Roma 1.500 de euro.

Pe locul al treilea se află Florența, cu o rată lunară medie de 1.102 euro, în timp ce Bologna este pe locul al patrulea, cu 1.080 euro. Cele mai mici rate se înregistrează în sud: la Palermo, de exemplu, este suficientă o medie de 489 euro pe lună, la Bari 619 euro.

Cât cântăresc utilitățile și cheltuielile de condominiu

Alte elemente care cântăresc greu sunt utilitățile pentru electricitate, gaz, apă, cheltuielile de condominiu și întreținerea. Din nou, costurile sunt mai mari în nord, unde, în medie, trebuie să se bugeteze 29% mai mult decât în centrul Italiei, și chiar cu 48% mai mult decât în sud și în insule.

În Milano, media cheltuielilor lunare pentru aceste elemente se apropie de 300 de euro, urmată de această dată de Torin (288 de euro) și Genova (284 de euro). În Napoli și Roma oamenii cheltuiesc, în medie, aproximativ 210 euro pe lună. Încheind lista se află orașele Cagliari, unde 175 de euro pe lună sunt suficienți, Palermo (190 de euro) și Bari (195 de euro)

Tariful cel mai ridicat în sud

Dacă ne uităm în schimb la taxa pentru gunoi, gospodăriile care locuiesc în Sud și insule sunt cele care se confruntă cu cele mai mari costuri; aici, printre orașele analizate, acestea cheltuiesc în medie 16% mai mult decât în nordul Italiei. Excepție face Genoa, care ocupă primul loc în clasament cu o valoare Tari (n.r. taxă de gunoi) 2024 de 501 euro, cea mai mare dintre cele 10 capitale analizate.

Pe locul al doilea se află orașul Napoli, unde anul trecut cheltuiala medie pentru taxa municipală a fost de 482 de euro.

Pe locul al treilea se află municipalitatea din Cagliari (465 de euro), urmată de cea din Bari (426 de euro).

Roma a cheltuit 394 de euro, adică 25% mai mult decât Milano.

Bologna închide clasamentul, fiind dintre orașele analizate cel cu cel mai mic tarif (287 de euro).