Analiză. Piața locuințelor în 2023, între „corecții” și tatonări. Cum au evoluat prețurile, cererea, oferta și accesul la credite și la ce să ne așteptăm în anul care tocmai a început?

Cumpărătorii dependenți de credite își văd restrâns accesul la locuințe, așa că piața va fi mai modestă în acest început de an, spun observatorii pieței. Specialiștii se așteaptă ca 2023 să fie încă un an de „tatonare”, cu unele ajustări de prețuri – vor fi și scăderi, pe anumite segmente, dar presiunea costurilor din Construcții și cererea pentru locuințe de calitate ar putea să ducă și la prețuri mai mari pentru apartamentele bine amplasate și bine construite. Cum s-a încheiat 2022 și la ce putem să ne așteptăm în 2023?

Prețurile locuințelor au fluctuat foarte ușor în 2022, dar accesului la sursele de finanțare a scăzut semnificativ, notează Adrian Vascu, vicepreședinte al Asociației Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) și senior partner la compania Veridio. „Pe segmentul prețurilor nu au existat modificări semnificative în anul 2022. Ușoare scăderi sau mici creșteri au dovedit o senzitivitate a prețurilor fără o tendința semnificativă de creștere sau scădere. Cererea din perspectiva “dorinței” de a avea o casă s-a menținut la același nivel. Din perspectiva “putinței”, respectiv a accesului la sursele de finanțare s-a resimțit o scădere pe care aș dimensiona-o undeva la 20%. Cauzele sunt creșterea dobânzilor și neactualizarea veniturilor cu inflația a solicitanților de credit. Prin urmare, încadrarea solicitanților în cerințele băncilor a fost mai restrictivă”, menționează Vascu.

La ce să ne așteptăm în acest an? „Piață rezidențială în 2023 va continuă la începutul anului cu încetinirea numărului de tranzacții până când vor apărea semnalele necesare revenirii volumelor de tranzacționare anterioare, respectiv reducerea inflației și, implicit, a incertitudinii, și tendințele de stagnare și chiar reducere a costurilor de finanțare. Având în vedere targetul BNR de a aduce nivelul inflației de la două cifre, la una singură, spre sfârșitul anului, este posibil că anul 2023 să fie unul tot al tatonării, fără schimbări spectaculoase de preț, nici în sensul creșterii, nici al scăderii”, consideră evaluatorul.

Citește integral pe economedia.ro