Analiză: IRCC s-a majorat de la 1% la 6% în decurs de 2 ani, dar prețurile apartamentelor nu au suferit corecții importante/ Evoluție prețuri vs salarii în ultimii ani și perspective pentru piața rezidențială

Indicele IRCC (Indicele de referință pentru creditele consumatorilor) s-a majorat de la 1% la 6% în decurs de 2 ani, dar prețurile apartamentelor nu au suferit corecții importante, arată o analiză a portalului Conso.ro, care explică acest fenomen și prin  creșterea veniturilor debitorilor în ultimii ani. Prețul apartamentelor este puțin mai mare decât dublu acum față de 2014, când piața imobiliară atinsese un minim, dar veniturile au crescut la rândul lor de aproape 3 ori în ultimii 9 ani și jumătate. Există însă semnale de scăderi în piața rezidențială.

Conso.ro face o trecere în revistă a evoluției IRCC. Indicele IRCC calculat pentru al doilea trimestru din 2021 a atins minimul de 1,08. Apoi a urmat o creștere progresivă, pe măsură că ieșirea din pandemie și declanșarea conflictului din Ucraina a generat mai peste tot un puseu inflaționist al cărui motor principal a fost reprezentat de scumpirea materiilor prime și a energiei. Astfel, ultimele trei valori calculate pentru indice au fost apropiate de 6% (5,71%, 5,98%, respectiv 5,94%).

„Cum marjele băncilor la creditele ipotecare se situează în general între 2-3%, o creștere a IRCC de la 1% la aproape 6% echivalează cu creșterea dobânzilor de la 3-4% la 8-9%, deci mai mult decât o dublare a lor, fapt ce se resimte corespunzător în valoarea ratelor lunare. Mai mult, numărul celor care s-ar califică la un credit ipotecar este mai mic în 2023 decât în 2021 prin raportarea la același grade de îndatorare fixat de bănci, dată fiind majorarea dobânzilor, deci avem o scădere a cererii solvabile”, arată analiza.

Citește integral pe economedia.ro